Regina Janíková | Příklad kalkulace koupě domu
821
post-template-default,single,single-post,postid-821,single-format-standard,ajax_fade,page_not_loaded,,qode-title-hidden,qode_grid_1300,side_area_uncovered_from_content,footer_responsive_adv,qode-theme-ver-10.1.1,wpb-js-composer js-comp-ver-5.0.1,vc_responsive

Příklad kalkulace koupě domu

Obrátili se na mě mladí manželé 32/30 let se 2 dětmi s žádostí o financování koupě domu v ceně 2.300.000Kč. Příjem manželů je 23tis a 18tis, celkem 41tis Kč. Pán má úvěr na auto 2.600Kč/měs. Mají 10% vlastních zdrojů, což je 230tis ze stavebního spoření. Koupě RD bez realitky. Rozhodli se neplatit drahý pronájem bytu a investovat do vlastního bydlení. Chtějí hypotéku na 30 let, 5 let fixační dobu.

Řešení:

  • 80% z hypotéčního úvěru na koupi domu – 1.840.000Kč

Srovnání 10 bank :  základní úrok  2,62% – 3,09%, splátka 7.386 – 7.891Kč/měs, roční náklady úvěru47.431 -59.197Kč (rozdíl téměř 12.000Kč !!! za jeden rok)

  • 10% z půjčky na bydlení od Stavebka- 230.000Kč + daň z nemovitosti 4% 92.000Kč, celkem 322.000Kč

Srovnání 4 stavebek na 18 let :  úrok cca 5%, splátka 2.341 – 2.700Kč

  • 10% vlastní zdroje 230.000 Kč

Měsíční platba celkem 9.727Kč se základní úrokovou sazbou. V případě špatného výběru bankovních institucí až 10.591Kč.

Jelikož nyní platí 12.000Kč/měs pronájem za byt 3+1, je pro ně částka 9.727Kč/měs za vlastní RD 4+kk skvělá.

Kontakt