01 Dub ČNB uvolňuje limity nových hypoték
Česká národní banka aktuálně uvolňuje nastavení podmínek k získání hypotéčních úvěrů, což jistě ocení klienti, kteří přemýšlejí o pořízení či rekonstrukci nemovitosti. Co to přesně znamená?
- LTV – procentuální podíl z odhadní ceny nemovitosti – v současnosti je max LTV 90%, na něž mají banky omezený balíček a jsou poskytnuty jen některým žadatelům, ve většině případů lze z hypotéčního úvěru získat LTV 80% a zbytek dofinancovat půjčkou na bydlení. Nově bude poskytovat LTV 90% a u 5% žadatelů maji banky možnost poskytnout 90-100%.
- DSTI – poměr čistého příjmu a celkových splátek úvěrů – původně mohl člověk mít v úvěrech 45% svého čistého měsíčního příjmu, nyní se zaúvěrovanost zvýšila na 50%.
- DTI – poměr výše celkového zadlužení a výše čistého ročního příjmu – kritérium, kterým bylo možné vypočítat maximální možnou výši hypotéčního úvěru, což byl čistý roční příjem krát 9. Nyní se zcela ruší!
Tímto krokem se stávají hypotéční úvěry opět o něco dostupnější a mohou pomoci k pořízení vlastní nemovitosti širšímu okruhu lidí.